Kiinteistökauppariita voi tulla yllätyksenä – Näin saat apua asianajajalta
Kiinteistön ostaminen on yksi elämän suurimmista päätöksistä. Valitettavasti joskus kaupan jälkeen voi paljastua epämiellyttäviä yllätyksiä: homevaurioita, rakennusvirheitä, kosteusongelmia tai muita seikkoja, joista ostajalle ei ole ennen kaupantekoa kerrottu tai jotka eivät ole ilmenneet kiinteistön kuntotarkastuksessa.
Tällaisissa tilanteissa kyseessä voi olla kiinteistön laatuvirhe ja ostajalla voi olla oikeus hinnanalennukseen, vahingonkorvaukseen tai jopa kaupan purkuun. Kiinteistökauppariitoihin erikoistunut asianajaja auttaa arvioimaan yksilöllisen tilanteesi sekä käytettävissä olevat toimintavaihtoehdot.
Tyypillisiä kiinteistökaupan virhetilanteita, joissa kiinteistökauppariita syntyy:
-
Laatuvirhe
– kiinteistö ei ole ominaisuuksiltaan sellainen kuin on sovittu, kaupan kohdetta voi rasittaa esimerkiksi kosteusvaurio tai rakennusvirhe;
– myyjä on antanut ostajalle ennen kaupan tekemistä virheellisiä tai harhaanjohtavia tietoja kiinteistön pinta-alasta, rakennusten kunnosta, rakenteista tai muusta kiinteistön laatua koskevasta ominaisuudesta;
– myyjä on jättänyt ilmoittamatta ostajalle kiinteistön käyttöön tai arvoon vaikuttavasta ominaisuudesta tai jättänyt oikaisematta havaitsemansa ostajan virheellisen käsityksen tällaisesta kiinteistön ominaisuudesta;
– kiinteistö salaisen virheen vuoksi poikkeaa siitä, mitä myydyn kaltaiselta kiinteistöltä voidaan kauppahinta ja muut olosuhteet huomioon ottaen perustellusti edellyttää.
-
Vallintavirhe
– myyjä on esimerkiksi antanut ostajalle ennen kaupan tekemistä virheellisen tai harhaanjohtavan tiedon voimassa olevasta kaavasta, rakennuskiellosta, luovutusrajoituksesta tai muusta kiinteistön käyttöä tai vallintaa rajoittavasta viranomaisen päätöksestä;
– myyjä on jättänyt ilmoittamatta ostajalle päätöksestä tai luvasta, joka tyypillisesti vaikuttaa myydyn kaltaisen kiinteistön käyttöön tai arvoon tai jättänyt oikaisematta havaitsemansa ostajan virheellisen käsityksen tällaisesta seikasta;
– kiinteistöllä olevaan rakennukseen tai kiinteistöllä harjoitettuun toimintaan ei ole tarvittavaa lupaa.
-
Oikeudellinen virhe
– ostaja voi menettää omistusoikeuden kiinteistöön sen oikealle omistajalle taikka kauppa voidaan julistaa tehottomaksi jonkun muun kuin myyjän vaatimuksesta;
– myyjä on ennen kaupan tekemistä antanut ostajalle virheellisen tai harhaanjohtavan tiedon esimerkiksi lainhuudon saajasta, kiinteistöön kohdistuvasta toisen oikeudesta tai kiinteistöllä sijaitsevan rakennuksen tai laitteen omistuksesta;
– ostaja ei voi saada lainhuutoa sen vuoksi, että myyjän saantokirjat ovat virheellisiä tai puutteellisia tai myyjän saannossa on jokin muu epäselvyys.
Näin asianajajamme auttavat kiinteistökauppariidassa:
🔹Kokeneet asianajajamme avustavat kiinteistökauppariidoissa niin myyjiä kuin ostajia.
🔹Ammattitaitoinen asianajaja osaa arvioida kattavasti asiakkaan yksilöllisen tilanteen sekä käytettävissä olevat toimintavaihtoehdot.
🔹Virhetilanteessa kiinteistön ostajalla voi olla oikeus hinnanalennukseen, vahingonkorvaukseen tai kaupan purkuun. Asianajajamme arvioivat sen, mitä vaatimuksia virheen johdosta kannattaa esittää ja he laativat lain sekä oikeuskäytännön asettamat vaatimukset täyttävät reklamaatiot ja vaatimuskirjeet asiakkaan puolesta.
🔹Toisinaan kiinteistön ostaja esittää myyjän näkemyksen mukaan perusteettomia virheväitteitä ja korvausvaatimuksia. Tällaisessa tilanteessa myyjän on järkevää kääntyä ajoissa kiinteistökauppariitoihin erikoistuneen asianajotoimiston puoleen, jotta ostajan esittämät perusteettomat virheväitteet sekä niihin perustuvat vaatimukset saadaan torjutuksi.
🔹Neuvottelemme asian sovinnollisesta ratkaisemisesta myyjän ja ostajan välillä sekä sovinnon syntyessä laadimme sovintosopimuksen.
🔹Teemme tiivistä yhteistyötä kokeneiden rakennusalan ammattilaisten kanssa, jotta sovintoratkaisu tai mahdollinen oikeudenkäynti voidaan perustaa vankalla ammattiosaamisella laadittujen asiantuntijaselvitysten varaan.
🔹Toimimme asiakkaan oikeudenkäyntiasiamiehenä oikeudenkäynnissä, mikäli asia etenee tuomioistuimen käsiteltäväksi.
Ota yhteyttä ja kartoita tilanteesi
Jos tarvitset joko ostajana tai myyjänä oikeudellista apua kiinteistökauppariitaan, ota meihin yhteyttä joko puhelimitse, sähköpostitse tai nettisivuiltamme löytyvän yhteydenottolomakkeen kautta.
Asianajotoimisto Heikkilä & Kuikka Oy:n ammattitaitoiset asianajajat ja lakimiehet ovat apunasi niin isoissa kuin pienemmissä ongelmatilanteissa kiinteistökauppoihin liittyen.
Kiinteistökaupan virhetilanteissa kannattaa toimia ripeästi, jotta oikeudenmenetyksiä ei pääse aiheutumaan. Asiakkaan oikeusturvan varmistamiseksi on tärkeää huolehtia myös siitä, että asian selvittäminen lähtee heti ongelmatilanteen ilmettyä etenemään oikeilla raiteilla sekä asiantuntevissa käsissä.