Kiinteistökauppa on monelle elämän suurimpia taloudellisia päätöksiä. Valitettavasti kaikki kaupat eivät suju ongelmitta ja kiinteistökauppariita voi syntyä jopa vuosien kuluttua kaupanteosta. Riitatilanteissa oikea-aikainen asiantuntija-apu on usein ratkaisevaa sekä taloudellisten kustannusten että henkisen taakan minimoimiseksi.
Asianajotoimisto Heikkilä & Kuikka Oy palvelee Jyväskylässä ja koko Keski-Suomen alueella kiinteistönkauppoihin liittyvissä riita-asioissa.
Mikä on kiinteistökauppariita?
Kiinteistökauppariita syntyy, kun ostajan ja myyjän näkemykset kaupan ehdoista, vastuunjaosta tai kiinteistön kunnosta poikkeavat toisistaan. Yleisimpiä kiinteistökauppariitojen syitä ovat:
- piilevät virheet, kuten kosteus- ja homevauriot
- tiedonantovirheet, joissa myyjä on jättänyt kertomatta ostajalle olennaisia tietoja
- laatuvirheet, kun kiinteistö ei vastaa sovittua tai perustellusti odotettavaa tasoa
- vastuunjakoon liittyvät erimielisyydet
- kaupan purkua tai hinnanalennusta koskevat vaatimukset
Riita voi syntyä pian kaupanteon jälkeen tai vasta vuosien kuluttua, kun virhe tai puute tulee ilmi.
Milloin asianajajaa kannattaa konsultoida?
Mitä aikaisemmassa vaiheessa asianajaja otetaan kiinteistöä koskevaan riitaan avuksi, sitä paremmat edellytykset asiassa on saavuttaa asiakkaiden kannalta oikeudenmukainen ja kustannustehokas ratkaisu.
Usein asianajajaan otetaan yhteyttä vasta siinä vaiheessa, kun riita on jo kärjistynyt. Käytännössä asiantuntija-apua kannattaa kuitenkin hakea jo huomattavasti aikaisemmin – myyjän jo ensimmäisen vastapuolen yhteydenoton tai reklamaation jälkeen ja toisaalta ostajan heti, kun herää epäily kiinteistön virhettä koskien. Ajoissa saatu oikeudellinen neuvonta auttaa toimimaan oikein alusta alkaen sekä auttaa välttämään sellaiset toimenpiteet, jotka saattaisivat myöhemmin heikentää asiakkaan omaa oikeudellista asemaa.
Asianajajan puoleen kannattaa kääntyä erityisesti, kun:
- epäilet kiinteistössä virhettä tai puutetta
- saat reklamaation kiinteistön ostajalta tai myyjältä
- harkitset hinnanalennusta, vahingonkorvausta tai kaupan purkua
- et ole varma, miten ja missä ajassa reklamaatio tulee tehdä
- vastapuoli kiistää vastuunsa
- asia ei etene osapuolten välisissä neuvotteluissa
Kiinteistön kaupan virheet ja reklamaatioajat
Kiinteistön kauppaa koskeva sääntely on yksityiskohtaista ja siihen liittyvät aikarajat ovat tiukkoja. Ostajan on reklamoitava virheestä kohtuullisessa ajassa siitä, kun virhe on havaittu tai se olisi pitänyt havaita. Myöhästynyt tai puutteellisesti laadittu reklamaatio voi johtaa oikeuksien menettämiseen.
Asianajaja auttaa arvioimaan muun muassa:
- onko kyse oikeudellisesti merkityksellisestä virheestä
- täyttyvätkö myyjän vastuun edellytykset
- mitä vaatimuksia asiassa voidaan esittää
- miten reklamaatio laaditaan asianmukaisesti ja oikea-aikaisesti
Riidan ratkaisu – aina ei tarvitse mennä oikeuteen
Asianajajan tehtävänä on arvioida, mikä riidanratkaisukeino on asiakkaan kannalta juridisesti ja taloudellisesti tarkoituksenmukaisin. Kaikki kiinteistönkauppariidat eivät päädy tuomioistuimeen – usein asia voidaan ratkaista neuvotteluin tai sovinnollisesti asianajajan avustuksella jo ennen oikeudenkäyntiä.
Paikallinen asiantuntija tuo turvaa
Kiinteistökauppariidat ovat usein monimutkaisia ja edellyttävät sekä lainsäädännön että oikeuskäytännön tuntemusta. Lisäksi paikallisella asianajotoimistolla on kattavat verkostot alueella toimiviin rakennusalan ammattilaisiin, joiden asiantuntijaselvityksiä tarvitaan usein kiinteistökaupan virheiden selvittämisessä.
Asianajotoimisto Heikkilä & Kuikka Oy tarjoaa asiantuntevaa apua kiinteistön kauppaa koskevissa riidoissa Jyväskylässä ja koko Keski-Suomen alueella – niin ostajille kuin myyjille.
Jos epäilet kiinteistökauppaan liittyvää virhettä tai olet jo keskellä riitatilannetta, asianajajan konsultointi ajoissa voi olla ratkaisevaa